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物件情報

東鶴賀 平成16年フルリフォーム たいへんきれいな住宅です。中心市街地での生活の拠点に。|売住宅

売住宅

物件種目中古戸建住宅
建物名
間取タイプ5K
価格1000万円
管理費/修繕積立金 / 
物件所在地長野県長野市東鶴賀町1547-13
最寄駅権堂駅
交通
  • 電車権堂駅 550m 徒歩7分
  • バスアルピコ バス停『市役所前』 450m 徒歩6分
土地面積公簿 116.99 m2
35.38 坪
私道負担面積9.75 m2
建物 構造・規模木造
2 階建  全 階部分
専有面積118.80 m2
バルコニー面積 m2
間取内訳洋間8・8・8・8・6帖 キッチン
土地権利所有権
地目宅地
都市計画市街化区域
用途地域商業地域
建ぺい率80 %
容積率400 %
他の制限長野市景観条例、第4種屋外広告物規制区域
築年月1986年3月
総戸数
管理形態
施工会社
駐車場無し
現況所有者居住中
引渡日相談
建築確認
接道状況(角地・間口)私道 幅員約2.0m 間口約9.75m
設備上下水道
電気
プロパンガス

バス1坪タイプ
追焚き
備考◆権堂周辺など、中心市街地にお勤めの方に最適です。
 ・小中学校も近く、通学にも便利です。
 ・居室が5室あるので、お子さんの多いご家庭にもピッタリです。

◆上記新築年月は、保険証券によります。
・登記簿上は、築年月日が不詳です。

◆2004年(平成16年)にも、現所有者がフルリフォームしています。
・たいへんきれいな状態なので、今後も長く、気持よくお住いになっていただけます。

全室フローリングで綺麗です。
リビングリーム(8帖)は、床暖房あり(電気)。
エアコン3台もお使いいただけます。

再建築不可の物件です。
私道に接していますが、建築基準法上の道路としてみなされていません。
将来、建物を建て替えることができません。
現在の建物にお住いいただく分には、問題ありません。

私道部分は、道路全体を通じて、それぞれの宅地から未分筆の状態です。
登記簿上の地目も、「公衆用道路」とされていません。
私道は、公道ではないために道路中心線は定まっていませんが、現況として、道の両側から幅約1m幅ずつ負担している形になっています。

◆上記の建物面積(118.80㎡)は、火災保険の証券によります。
・建物に未登記部分有り。
・現在の登記簿上の建物面積は、1階35.17㎡、2階35.17㎡(合計70.34㎡)となっています。
・建物面積の変更登記については、相談。

・上水道管は、口径13mmの私設管(共用管)です。
・下水道管は、公設管です。

・建物は、登記簿上「店舗」とされています。
・登記を「居宅」に変更する必要はありません。
・このままお住いになっていただけます。

・建築基準法上も、用途変更の手続きは不要です(店舗→住宅)。
・逆に、現況の居宅を、実際に店舗として利用される場合には、用途変更の手続きが必要となります(住宅→店舗)。
(但し、100㎡以上の場合)


【通学区】
・城東小学校 600m 徒歩9分
・柳町中学校 450m 徒歩6分