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物件情報

鶴賀田町 ひろびろ90㎡(27.45坪) 4LDK 最上階(6F) 3面採光で、明るいです 一部リフォーム済み(2016年) |売住宅

売住宅

物件種目中古マンション
建物名シティパル鶴賀 602号室
間取タイプ4LDK
価格1990万円
管理費/修繕積立金10900 / 4200
物件所在地長野市鶴賀田町2154-3
最寄駅権堂駅
交通
  • 電車権堂駅 徒歩5分、北陸新幹線長野駅 徒歩22分
  • バス長電バス バス停『田町 徒歩2分
土地面積公簿 492.02 m2
148.8 坪
私道負担面積0 m2
建物 構造・規模鉄筋コンクリート(RC造)
6 階建  6 階部分
専有面積90.76 m2
バルコニー面積10.4 m2
間取内訳和室6帖、洋間8帖・6.4帖・4.5帖、LDK17.8帖
土地権利所有権
地目宅地
都市計画市街化区域
用途地域近隣商業地域
建ぺい率80 %
容積率300 %
他の制限
築年月1992年4月
総戸数14 戸
管理形態自主管理(シティパル鶴賀管理組合)
施工会社
駐車場有 1台 1.2万円/月 敷地内、駐輪場有り(バイク不可)
現況空き
引渡日即時
建築確認H.3.5.30 3-0067
接道状況(角地・間口)東側 幅員4.0m 位置指定道路(底地所有者は長野市)
設備都市ガス、上下水道、電気

・シャワー付洗面化粧台、
・温水洗浄便座
・システムキッチン(3口コンロ、グリル)
・エアコン2台(1台は、暖房に都市ガス使用)、
・全居室収納スペース、
・室内洗濯機置場、
・出窓、
・二面バルコニー(南・北)
・天井採光(脱衣スペース)
・BS端子

・エレベーター
・ポスト
・正面玄関の入口は、宅内から解錠できるので便利で、安心・安全です。

・光回線は、利用可。
 現況では、戸内には引き込まれていません。
 ご利用の場合は、6階エレベーター前スペース(天井)からの引込みが必要になります。
備考★中心市街地にすぐ近く、買い物・通勤・通学など、生活に便利な地域です★

●長野市のマンションの中でも、広々とした4LDK。
 ・90㎡(27.45坪)もあり、小さな戸建と同じくらいの広さです。
 ・戸内に階段など、無駄な空間がないことを考えると、相当の広さになります。
 ・洋間も3室ありますので、子育て世代のご家族にもお勧めです。

●2016年にLDKと廊下の床を張り替え、キッチンと温水洗浄トイレを新品交換したばかり。明るいLDKで、気持よくお住いになっていただけます。
●2度目の大規模修繕工事も2016年3月~5月に実施済で、安心です。

●小中学校も近く、通学も楽なので、お子さんにも喜ばれます。

●バルコニーには、3部屋から出入りできます。南側の山々の眺望が素晴らしいです。
 ・北側にも小さなバルコニー(1.5㎡)があります。
●窓も多く、明るく、たいへん開放感のある造りになっています。

●ベランダへの出入り口等、一部のサッシは二重になっており、断熱効果も高いです。

●ペットの飼育については、事前にご相談下さい。
 ・原則として、小型犬可、猫は2匹まで可です。
 ・ただし、大型犬は不可となります。

【専用部分のリフォーム工事】
 ◆水回り:2016年1月
 ・システムキッチンを新品交換いたしました。温水洗浄便器を新品交換しました。
 ◆内装:2016年1月
 ・LDKおよび廊下の床を貼替えました。明るい色にいたしました。

【大規模修繕工事】
 ・10年に1度の大規模修繕工事を予定しています。
 ・現在までに、2度実施しています。
 ・2016年5月(完了済):外側コーキングの打ち直し。クラック修繕。外壁及び高架水槽の塗装替え。
 ・現在の計画によれば、次回の工事も、毎月の修繕積立金とこれまでの積立金の貯蓄の範囲内で実施できそうです。
 ・修繕工事のための一時金の支払いは、現在予定されていません。
 ・屋根の防水層は、現在も十分に機能しています。本年度中に屋上防水層の作り直しを検討していますが、一時金の徴収は予定してません。
 
●坪単価 72.48万円/坪
 ・21.93万円/㎡

●(平成31年度)公租公課 計129,806円
・家屋 固定資産税 102,097円
    都市計画税 21,878円
・土地 固定資産税 4,084円
    都市計画税 1,747円

【通学区】
 ・城東小学校 796m
 ・柳町中学校 445m

【周辺地域・買い物等】
 ・イトーヨーカドー 長野店 390m
 ・セブンイレブン 長野大通り店 358m
 ・セブンイレブン 権堂店 416m
 ・中央病院 572m
 ・ツルヤ 長野中央店 1.9km

●区費として、2,700円/半年を集めています。