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物件情報

中越一丁目 利便性が高く、閑静な住宅街。住みやすい地域です。約70坪|売土地

売土地

最適用途住宅用地
土地面積公簿 229.00 m2
69.27 坪
私道負担面積0 m2
価格1,500万円
坪単価21.65 万円
物件所在地長野市中越1丁目13-33
最寄駅北長野駅
交通
  • 電車北長野駅 750M 徒歩10分
  • バス長電バス バス停『東部中学』550M 徒歩7分
土地権利所有権
地目宅地
都市計画市街化区域
用途地域第1種住居地域
建ぺい率60 %
容積率80 %
他の制限長野市景観条例、第3種屋外広告物規制、建築基準法第22条指定区域、文化財保護法(埋蔵文化財包蔵地内)
地勢平坦
引渡条件
現況更地
引渡日即時
接道状況(角地・間口)①北側 幅員4.36M 市道 間口4.43M、②西側 幅員4.36M 市道 間口4.13M、③東側 約0.7~1.0M 市道(赤線:非道路) 間口13.78M
セットバック無し
設備上水道(メーター20mm)、下水道、都市ガス、電気、側溝
備考◆実測面積が、公簿面積よりも、7.94㎡(約2.4坪)も広くなりました。

【実測面積】236.94㎡(71.67坪)
・境界画定による実測です。
・実質の坪単価:20.92万円/坪
・売主による地積の更正登記はいたしません。

◆L字形の内角になった地形です。
 ・駐車スペースを作るのに便利です。
 ・以下の境界確定図等を参照ください。

【地役権設定あり】
・上を高圧電線が走っており、売り土地の一部にその地役権が設定されています。
・中部電力(株)との契約による建築制限等を引き継いでいただきます。
・電線(高さ約16M)の真下では、電線からの距離3M以内には建築できません。
・普通の2階建て住宅であれば、問題なく建てられます。
・建築制限は売買価格にすでに反映済みです。
・その分すこし低めの値段設定になっていますので、電線が気にならない方には、お求めやすい物件です。
・中部電力(株)では、「電力設備からの電磁界(電磁波)は、人の健康に有害な影響を及ぼすことはない」と判断しています。

【敷地内の側溝】
・土地の南側に沿って、土地の内側に共用の側溝があります。
・南側隣接地所有者と共有となっており、管理の負担があります。

・境界は確定済みです。

・上記道路幅員(北側・西側)には、U字側溝の幅(0.25M)を含みます。

・東側の細い市道は、長野市監理の里道(非道路・赤線)ですが、建築基準法上の道路ではありません。
境界画定図上の道路幅員は、用水(長野市管理)の幅を含みます。

【文化財保護法】
・埋蔵文化財包蔵地内(浅川扇状地遺跡群)にあります。
・建築工事を行う場合には、60日前までに教育委員会への届出が必要です。

・所有権移転登記には、売主指定の司法書士をご利用いただきます。


【買い物】便利で住みやすいです。
・東急ライフ    908M
・デリシア吉田店  1554M
・ツルヤ      1618M
・ファミリーマート 189M
・セブンイレブン  336M


【通学区】
・吉田小学校 1.5km 徒歩19分
・東部中学校 900M 徒歩12分
・日大附属小学校(中高)450M 徒歩6分