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住宅診断(ホームインスペクション)について

調査項目図

A 外回りの状態
A-1基礎(屋外に面する部分) ・基礎表面:著しいひび割れ、著しい欠損、水染みの跡、鉄筋の露出、モルタル仕上げの浮き・剥がれ
A-2外壁仕上げ(屋外に面する部分) ・外装材表面:著しいひび割れ/欠損、浮き、チョーキング(白亜化)、コケ/変退色/水染み跡、剥がれ/欠落、隙間/ずれ、腐食/サビ、白華(エフロレッセンス) ・シーリング材:ひび割れ、剥離/破断、チョーキング(白亜化)
A-3屋根 ・形状の変形 ・仕上げ材表面(瓦、スレート、金属系の屋根葺き材など):著しいひび割れ、著しい欠損、剥がれ/ズレ、コケ/変退色、腐食
A-4軒裏 ・形状の変形 ・仕上げ材表面:著しいひび割れ、著しい欠損、浮き、剥がれ、水染み跡、著しい割れ、腐食
A-5雨樋 ・樋:変形、破損、外れ、著しい変退色 ・支持金物:変形、破損、サビ
A-6外部金物等 ・配管配線貫通部の隙間 ・留め付け具(設備の支持金具、釘):サビ、変形、破損、脱落 ・面格子:ぐらつき、サビ、腐食 ・手すり:ぐらつき、支持部材の腐食
A-7バルコニー等 ・陸屋根、バルコニー:防水層の破断、床の沈み/腐食、手すりのぐらつき/支持部材の腐食 ・後付けバルコニー:支持部材の欠損/腐食
A-8外部階段 ・構造体、支持部:著しい欠損、取り付け部の破損、ぐらつき ・踏み面:腐食、破損 ・手すり:ぐらつき、支持部材の腐食
B 室内の状態
B-1壁、柱、梁(屋内に面する部分) ・仕上げ材表面(壁紙、左官、タイル、塗装など):剥がれ/浮き、著しい割れ/ひび割れ/欠損、腐食/カビ、水染み跡 ・壁・柱の著しい傾斜
B-2・仕上げ材表面(フローリング、タイル、カーペット、畳など):著しい割れ、剥がれ、ひび割れ、著しい欠損、著しいめくれ、腐食、カビ ・歩行時の変化:著しい沈み、著しい床鳴り/きしみ ・著しい傾斜
B-3天井 ・仕上げ材表面(壁紙、左官、ボード、塗装など):著しいひび割れ/欠損、腐食/カビ、水染み跡
B-4階段 ・歩行時の変化(著しい沈み/きしみ)、著しい傾斜
B-5開口部(サッシ、ドア、シャッター、雨戸) ・動作不良
C 床下の状態
(点検口から目視で確認できる範囲内で)
C-1土台および床組み ・部材:著しい割れ、腐朽・虫食い跡、水染み跡、湿り気 ・接合部:緩み、金物の著しいサビ
C-2基礎および床下面 ・基礎立ち上がり:著しいひび割れ、著しい欠損、鉄筋の露出、サビ汁を伴うひび割れ/欠損、蟻道と思われる付着物 ・床下面:著しいひび割れ、著しい欠損、鉄筋の露出、木くずの堆積、防湿措置なし、防湿シートの著しい隙間、著しい陥没
C-3・緩み、浮き、腐食、蟻道と思われる付着物
D 小屋裏・天井裏の状態
(点検口から目視で確認できる範囲内で)
D-1小屋裏(梁、桁、小屋組み、野地板) ・部材:著しい割れ、腐朽/虫食い跡、水染み跡、湿り気 ・接合部:緩み、金物の著しい不足、金物の著しいサビ、金物の著しい緩み
D-2各階間の天井裏、下屋の小屋裏 ・部材:著しい割れ、腐朽/虫食い跡、水染み跡、湿り気 ・接合部:金物の著しい不足、金物の著しいサビ、金物の著しい緩み、緩み
E 設備の状態
E-1給水設備 ・著しい給水量不足 ・水の著しい変色 ・漏水
E-2給湯設備 ・著しい給湯量不足 ・給湯器:ガス給湯器/電気温水器の著しい劣化、製造年
E-3排水設備 ・排水管(建物内):封水の吸引/噴出し、排水不良/つまり、漏水 ・最終枡(敷地内):著しい堆積物、内部の隙間
E-4換気設備 ・著しい給排気量不足 ・動作不良 ・異音 ・ダクトの接続不良 ・外部貫通部の破損/滅失
E-5火災警報器 ・未設置
E-6その他 ・照明器具の不点灯 その他

調査参考資料

主として、木造一戸建ての場合

A
特に重要なもの・診断物件の平面図(各階)、立面図、断面図、矩計(かなばかり)図、建物配置図、仕上表(仕様書)。
B
参考になるもの・建築確認申請書、地盤調査報告書、各伏せ図(床伏せ、基礎伏せ、小屋伏せ)、各設備図(換気、電気、ガス、水道、空調換気)、住宅性能評価書、(宅建業者からの)重要事項説明書など。
C
その他・マンション(区分所有者向け)の場合は、管理規約、総会議事録、長期修繕計画等。 ・図面が何もない場合は、販売用チラシでも!

・平面図は、調査当日前に当社にお渡しくださるようお願いいたします。平面図が無い場合、当社で調査用に簡易平面図を作成いたします(有料です)。
・できるだけ多くの図面、書類をご用意お願いいたします。ただし、これらの書類を利用できた場合、調査の際の参考としますが、建物の現状における適法性や、図面との整合性の確認は、調査の対象外です。

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