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3.空き家が活用されない理由はさまざま。解決できます!

空き家の多くは、さまざまな理由や問題、不安から、そのまま放置されています。
しかし、当社なら、所有者さまの心配や疑問に、かならず解決方法を見つけます。

  • 将来、自分で利用したい/他人に貸したら返ってこないことが不安だ。

    • 賃貸借契約を、「定期借家契約」にしておきましょう。
      「定期借家契約」ならば、更新が無いために、契約期間が満了した時に必ず返ってきます。
      借主さんに建物を明け渡してもらうために「正当な理由」は必要ありません。

  • 改修工事費用を負担してまで、賃貸に出したくない。

    • D.I.Y.型賃貸借」にして、入居者の費用負担で、自由にリフォームしてもらいましょう。

  • 家財や荷物が置いてあり、片付けが必要だ。

    • 建物全体を賃貸するのではなく、「部分貸し」にしましょう。
      一部の部屋をトランクルーム(物置)などとして取っておき、
      所有者さまが使えるようにしておけば、そこに荷物を残しておくことができます。

  • 仏壇がある。

    • 「部分貸し」とすれば、トランクルームに仏壇も置いておけます。
      仏壇はお魂抜きをしてしまい、位牌だけを持って行かれてもいいでしょう。

  • 高齢の所有者さまが介護施設に入っていて、本人の意思確認が困難だ。

    • 司法書士さんに相談して、意思確認ができるかどうか見てもらいましょう。
      将来認知症になり、意思能力が無くなる可能性が高いのであれば、事前に成年後見人を選任したり、
      家族に空き家を信託したりして、処分できるようにしておくことも必要です。

  • 相続した空き家が兄弟姉妹で共有になっていて、みんなの意見が合わない。

    • 共有状態をすみやかに解消して、個人による単独所有としておきましょう。
      不動産の共有状態は、大きなトラブルのもとです。次の世代になるとさらに細分化して、
      ますます全員の合意を得ることが難しくなります。
      そうなれば、もう空き家をどうすることもできなくなります。

  • 空き家を解体して更地にすると固定資産税が上がるので、
    そのまま残しておいた方が安上がりだ。

    • 長野市では、都会に比べると土地も安いので、固定資産税も心配するほど高額ではありません。

      空き家を放置しておくことのコストや手間、リスク、心配は、税金の負担よりも大きくなりがちです。
      空き家が火元で火事を出したり、崩壊して人身事故を起こしたりしたら、
      その賠償責任を求められます。
      また、草木が生い茂ったり、小動物が棲み着いたり、ゴミが不法投棄されたりすると
      近隣住民とのトラブルに発展する可能性もあります。

      さらに、2015 年に施行された「空家対策措置法」により、
      行政が、危険な空き家の解体撤去を代執行して、
      その費用を所有者に請求することもできるようになりました。

  • 賃貸に出しても、採算性が低いのでは?

    • 専門家に賃貸プランを相談して、利益が見込めるかを検討してもらいましょう。
      数年間賃貸すれば、たとえ大きな利益にならなくても、将来の解体費用が準備できます。

      もし本当に採算が取れないというのであれば、
      保有し続けるのか、思い切って処分するのかを、専門家と相談しましょう。

  • 市場にニーズが無く、借り手がいない、買い手もいないのでは?

    • 近隣の相場に対して、希望価格が高すぎるのかも知れません。
      希望価格を下げれば、賃貸や売買もスムーズになりますよ。

      もし空き家がすでに負担となっているのであれば、
      「すこし費用がかかっても、空き家を整理する」と考え、
      安く売ってしまった方が、スッキリして楽な場合もあります。

  • 空き家を売却すると、高額の税金がかかりそうで心配だ。

    • 相続した空き家を売却した時、空き家となった自宅を売却した時には、
      3,000 万円控除が使えます。

      国は空き家を大きな問題と見ていて、その流通を促進しようとしています。
      無理なく空き家を売却できるよう、さまざまな特例が用意されています。

空き家は、かならず利活用、流通できます。
ベストな方法については、空き家の総合的な専門家である、

当社の「空き家相談士」にぜひご相談ください。

空き家の総合診断には、当社の「空き家インスペクション」をご利用ください。