共栄不動産物件情報 » 共栄不動産株式会社 » 長野市富竹　ひろびろ130坪　弊社が売主なので仲介手数料は不要です。

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売土地

最適用途	住宅用地
土地面積	公簿 463.61 m² 坪 132.07 坪
私道負担面積	m²
価格	1350万円坪単価12.12万円万円
物件所在地	長野市大字富竹468-2
最寄駅	朝陽駅
交通	電車長野電鉄　朝陽駅　1.0km　徒歩13分　バス
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
建ぺい率	60 %
容積率	160 %
他の制限	景観法、文化財保護法等
地勢	平坦
引渡条件	現況での引き渡しです
現況	更地
引渡日	即時
接道状況（角地・間口）	北側　公道　幅員4.0m　接道長さ2.0m
セットバック	要　約2.6㎡
設備	上下水道、都市ガス、電気
備考	★敷地の全体（計１３ポイント）について、仮の地盤調査を実施済みです。　・軟弱地盤のため、通常述べた基礎に加えて、地盤改良工事が必要です。　・工事会社から地盤保証を付けてもらってください。　・複数の会社から地盤改良工事の（仮）見積もりをいただいています（自然砕石パイル工法：エコジオ工法、スクリュープレス工法など）。　・調査データや工事の仮見積り等は事前にお渡しできますので、ぜひ安心して、ご検討ください。 ●幅約２ｍの宅地延長部分が長いですが、車の進入を容易にするために、隣地の宅地延長部分と相互に通行地役権を設定します。　・車の進入路として、合計で幅４．０ｍ～４．４ｍが利用できます。　・延長部分の反対側も、幅７０ｃｍほどの雨水側溝のため、塀などの障害物は無し。　・車体やミラーの擦れを気にせず、出入りいただけます。　・延長部分には、縦列駐車できます。　・掲載した地役権設定の範囲図は、予定図です（変更の場合あり）。 ●弊社にて、都市ガス管を新規に引き込みました。 ●一部の土留めを新規に設置しました（長さ約２２ｍ）。 ●境界も確定済みで、安心です。 ●３ｔトラックの進入ができます。　・解体工事時には、キャタピラーのある重機も進入できました。　・４ｔトラックの進入には、東側側溝の一時的な蓋掛けが必要です。 ●セットバック（道路後退）は、車進入口の先端です。　・敷地の使い勝手には影響がありません。 ●令和５年度公租公課：９０，７００円。　・ただし住宅建築後は、約３９，０００円（令和４年度。土地分のみ）。 ●信州大学教育学部　附属小学校１．４ｋｍ。附属中学校１．２ｋｍ。 ●容積率は、指定制限200％ですが、道路幅員より１６０％に制限されます。 ●周知の埋蔵文化財包蔵地（浅川扇状地遺跡群）にあります。建築工事には、事前に教育委員会へ届出が必要です。 ●接道は２項道路。幅１．０ｍの要セットバック。 ●宅地延長部分は幅員約２．０ｍ。隣地の延長部分と相互に通行地役権を設定するので、車の出入等には幅約４．０ｍが利用可能。反対側も側溝（幅７０ｃｍ）のため、塀など障害物無し。縦列駐車可能。 ●「洪水ハザードマップ」では、浸水想定０．５～３．０Ｍ。 ●「液状化危険度マップ」では、長野盆地西縁断層帯の地震（善光寺地震級）で、液状化の危険性が「高い」。糸魚川－静岡構造線断層帯（全体）の地震で、危険性が「やや高い」。 ●地盤の仮調査済み。軟弱地盤のため、地盤改良工事が必要と判定。 ●地盤改良工事に費用がかかります。 ●地下水位は、地表から約０．８ｍ。 ●敷地内に３ｔトラックの進入可。 ●既存宅地のため、現況での引き渡し。 ●建物の解体後、土地の転圧はしてありません。 ●上下水道は隣地との共同管からの分岐。 ●都市ガス管、あらたに引込み済み。 ●長野駅まで６．５ｋｍ（車で２１分）。 ●古里小学校（８５０ｍ）、東北中学校（１．８ｋｍ）。

物件情報

長野市富竹 ひろびろ130坪 弊社が売主なので仲介手数料は不要です。｜売土地

長野市富竹　ひろびろ130坪　弊社が売主なので仲介手数料は不要です。｜売土地