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上松4丁目　五叉路近く　100坪　デリシア上松店まで200m。　弊社が売主なので仲介手数料は不要です。｜売土地

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売土地

最適用途住宅用地
土地面積公簿 333.78 m2
坪 100.96 坪
私道負担面積 m2
価格4,500万円
坪単価44,572円 万円
物件所在地長野市上松4丁目7-26
最寄駅本郷駅
交通
  • 電車本郷駅　1.3km　徒歩17分
  • バス
土地権利所有権
地目宅地
都市計画市街化区域
用途地域第一種中高層住居専用地域
建ぺい率60 %
容積率160 %
他の制限景観法、文化財保護法等
地勢平坦
引渡条件現況での引き渡しです
現況更地
引渡日即時
接道状況（角地・間口）東側　私道（位置指定道路）　幅員4.0m　接面長さ16.4m
セットバック無し
設備上・下水道、都市ガス、電気。
備考●JR長野駅まで3.3km。大通りをまっすぐ下るだけ（車で9分）。

●上松五叉路まで、みちなり170m。

●SBC通りにはスーパーやコンビニ等が多くあるため、たいへん利便性の高い地域です。
　・デリシア上松店　200m
　・イオンタウン長野三輪店　900m
　・ローソン長野ＳＢＣ通店　330m
　・クスリのアオキ三輪店　700m

●容積率は、指定幅員２００％ですが、道路幅員４．０ｍのため、１６０％に制限されます。

●前面道路は売主所有の私道（位置指定道路）。所有権移転登記時に、車両通行を目的とした地役権を設定するので、ご安心ください。

●本年５月に都市ガスを引き込み済み。
●上水道は、メーター２０ｍｍ。
●下水道管は、共同管からの引き込み。

●周知の埋蔵文化財包蔵地（浅川扇状地遺跡群）内にあります。
　・建築工事には、事前に、長野市教育委員会への届出が必要です。

●長野市の「液状化危険度マップ」では、周辺地域は、長野盆地西縁断層帯の地震では、液状化の可能性が「やや高い」とされています.
　・１８４７年の善光寺地震に相当する大型地震ですが、その周期は800～2,400年とされています。
●糸魚川－静岡構造線断層帯の地震では、液状化の危険性が「極めて低い」～「低い」とされています。

●令和５年度固定資産税等：１５８，２０３円（現在、更地となっているため）。
　・住宅を建築した後は、土地の公租公課は、年額約６０，５００円（令和３年度の税額）となります。

●北側のアルミフェンスは、弊社にて、あらたに作り直しました。
　・南側のブロック塀は既存ですが、これも本土地に属します。

●弊社にて地盤の仮調査実施済み（９ポイント）ですので、安心してご検討ください。
　・仮判定は「ベタ基礎」とされました。
　・調査ポイントで、孔内水位（地下水）は確認されませんでした。

●既存宅地のため、建物の解体収去後に、土地の転圧はしてありません。
　・現況のままの引き渡しとなります。

●通学区：湯谷小学校（７４０ｍ）、柳町中学校（２．２ｋｍ）。