東京で行われた、借地・底地アドバイザー養成講座の第3回、『借地・底地の評価実務』を受講してまいりました。

　市街地では、地域毎に、「借地権」、つまり「土地を借りて建物を建てて所有している人の権利」が、「完全なる所有権」に対してどのくらいの割合であるのかを決めるための目安が、国によって示されています。

　それを、「借地権割合」といいます。

　長野市の市街地でも、戦後まもなくの時代から続く「借地」「貸地」がまだまだたくさん残っています。

　市内の住宅地の多くでは、土地を所有している地主さまの権利（底地権）と土地を借りている借主さまの権利（借地権）の割合が、「50％：50％」とされています。ただ、商業地では、「40％：60％」とされている場合もあります

　両方を合わせてはじめて100％の「完全なる所有権」となるわけですが、地主さんの権利が40～50％しかないことには、驚かされます。

　さらに、実際に、地主さまが「底地権」を、あるいは借主さまが「借地権」を売却しようと思っても、その目安にそった額になることはまずありません。

　そこに、借地、あるいは貸地を巡る難しさがあるわけです。

　「借地」「底地」は、一般の方には、解決の難しい問題です。

　ぜひ、専門家にお任せください。

　弊社は、長年「借地」「底地」の問題に携わってまいりました。

　お気軽にご相談ください。